Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247 725 Euros
SIRET : 542 033 295 00149
Siège social : 28-32 avenue Victor HUGO
75016 Paris
Comptes annuels
au 31 décembre 2023
Du 01 janvier au 31 décembre 2023
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
2
I - Bilan au 31 décembre 2023
31.12.2023
31.12.2022
ACTIF
(En milliers d'euros)
Brut
Amortissements
& dépréciations
Net
Net
ACTIF IMMOBILISE
Total actif immobilisé
ACTIF CIRCULANT
0
-
0
0
Valeurs mobilières de placement (7)
Disponibilités (8)
15
25
-
-
15
25
15
8
Charges constatées d'avance
1
-
1
1
Total actif circulant
41
-
41
24
TOTAL GENERAL
41
-
41
24
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
3
31.12.2023
31.12.2022
PASSIF
(En milliers d'euros)
CAPITAUX PROPRES
Capital social
248
6
248
6
Prime de fusion
Réserve légale
51
51
Autres réserves
-
-
Report à nouveau (9-10)
Résultat de l'exercice
-325
-71
-273
-52
Total capitaux propres (9-10)
Provisions pour risques et charges
DETTES
-91
-20
-
-
Emprunts et dettes financières divers
118
14
25
20
Dettes fournisseurs et comptes rattachés (6)
Total dettes
132
41
45
24
TOTAL GENERAL
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
4
II - Compte de résultat au 31 décembre 2023
31.12.2023
31.12.2022
-
En milliers d'Euros
Total des produits d'exploitation
-
Charges d'exploitation
Autres achats et charges externes
Total des charges d'exploitation (11)
-68
-64
-68
-64
RESULTAT D'EXPLOITATION
-68
-64
Produits financiers
Reprise sur provisions et transferts de charges
Total des produits financiers (12)
0
13
0
13
Charges financières
-
-
-
Dotations financières aux amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
-0
-3
Différences négatives de change
Total des charges financières (13)
-3
-3
-71
-
-0
13
-51
-2
RESULTAT FINANCIER
RESULTAT COURANT AVANT IMPOT
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Provision pour impôt
(Charge) produit d'impôt sur les bénéfices
RESULTAT NET
-71
-52
Résultat net par action (en euros)
-0
-0
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
5
31.12.2023
31.12.22
III - Tableau des flux de trésorerie
OPERATIONS D'EXPLOITATION
Résultat net
-71
-0
-52
Amortissements et provisions
-13
Capacité d'autofinancement
-71
-65
Var. des dettes fournisseurs
-1
13
Variation des besoins d'exploitation
Flux de trésorerie d'exploitation
-1
13
-72
-52
Flux de trésorerie d'investissement
-3
-
variation des comptes consentis et des emprunts et autres dettes financières
Flux de trésorerie de financement
Variation de trésorerie
90
90
16
8
25
25
-27
35
8
Trésorerie d’ouverture
Trésorerie de clôture
25
16
Variation de trésorerie
-27
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
6
CFI Compagnie Foncière Internationale
ANNEXE AUX COMPTES SOCIAUX
Période du 01 janvier au 31 décembre 2023
La présente annexe concerne les comptes semestriels et couvre la période du 01 janvier au 31 décembre
2023.
1.- Faits caractéristiques
Après la cession de son dernier actif en octobre 2014, et en l'absence de projet d'investissement, la
société a cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de
fonctionnement fortement réduite.
3.- Règles et méthodes comptables
Les comptes de la société sont établis conformément aux dispositions du règlement ANC du 3 décembre
2021 modifiant le règlement (2016-07) du 4 novembre 2016, relatif au plan comptable général. Ils sont
présentés selon les mêmes règles et méthodes comptables que celles de l’exercice précédent et
notamment en ce qui concerne le principe de continuité d’exploitation.
La méthode de base retenue pour l’évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des
coûts historiques.
Les informations chiffrées sont exprimées en milliers d’euros.
3.1.- Titres de participation
Les titres de participation sont évalués à leur prix de revient, une provision est constituée si la valeur
d’utilité lui est inférieure. La valeur d’utilité est déterminée sur la base des capitaux propres réévalués de
la filiale.
3.2.- Créances
Elles sont évaluées pour leur valeur nominale. Elles font l’objet d’une dépréciation lorsque la valeur
d’inventaire est inférieure à la valeur nominale.
3.3.- Valeurs mobilières de placement
Les valeurs mobilières de placement sont évaluées, au plus bas de leur coût d’acquisition ou de leur
valeur de marché. Le cas échéant une dépréciation pour pertes latentes est comptabilisée.
3.4.- Provisions pour charges
Les provisions pour charges sont constituées dès lors que la charge est probable, peut-être
raisonnablement estimée et a fait l’objet d’un engagement vis-à-vis d’un tiers.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
7
NOTES SUR LE BILAN
4.- Immobilisations incorporelles et corporelles
Etat des valeurs brutes
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Acquisitions
Cessions
Mise au
Rebut
Clôture
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
Etat des amortissements
Ventilation des dotations
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Sur éléments
Sur éléments
amortis de
Eléments
cédés
Eléments
mis au
rebut
Clôture
amortis selon
mode linéaire
manière dérogatoire
Immobilisations incorporelles
. Logiciels
Immobilisations corporelles
. Autres
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Total général
-
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
8
Valeurs nettes
Rubriques
Valeurs brutes
Amortissements
Valeurs nettes
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
5.- Immobilisations financières
6.- Etat des échéances des créances et des dettes
Toutes les créances et dettes ont une échéance inférieure à un an.
Le montant des dettes avec les entreprises liées est de 115 131 au 31 décembre 2023, contre 25 000
au 31 décembre 2022.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
9
7.- Valeurs mobilières de placement
Valeur nette
au bilan
Valeur nette
au bilan
31.12.2023
31.12.22
Actions propres
1
15
16
1
Autres valeurs mobilières de placement (sicav
Total
15
16
Les autres valeurs mobilières de placement sont constituées à hauteur de 15 048 € en SICAV monétaires
détenues chez Crédit Agricole CIB.
8.- Disponibilités
Elles sont constituées des sommes figurant au crédit des comptes courants bancaires.
9.- Capital
Le capital social se compose de 854 224 actions de valeur nominale unitaire de 0.29 euros.
10.- Variation des capitaux propres
Rubriques
Ouverture
Affectation du résultat
31.12.2022
Résultat
Clôture
En K€
31.12.2023
Capital social
248
6
248
6
Prime de fusion
Réserves :
Réserve légale
Autres réserves
51
0
51
0
Report à nouveau et acompte sur dividende (1
-273
-52
-325
Résultat de l'exercice
-52
52
-71
-71
Total capitaux propres
-20
0
-71
-91
L'Assemblée Générale ordinaire s’est tenu le 9 juin 2023 sur la base du PV et a approuvé les comptes
de l'exercice clos le 31 décembre 2022. Il a été décidé d’affecter la perte y afférente de (52 235) euros
en report à nouveau. Celui-ci présente désormais un solde de (325 335) euros.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
10
NOTES SUR LE COMPTE DE RESULTAT
11.- Charges d’exploitation
Elles comprennent principalement les prestations de services externalisées ainsi que des honoraires de
conseil et d’assistance, notamment juridique et comptable.
12.- Produits financiers
Clôture au 31.12.2023
Exercice clos
total
dont entreprises
liées
31.12.2022
Produits financiers de participation
Autres intérêts et produits assimilés
Reprises sur provisions financières
Produits nets sur cessions de VMP
0
0
13
13
Total
13.- Charges financières
Clôture au 31.12.2023
Exercice clos au
31.12.2022
total
dont entreprises
liées
Dotations financières aux
amortissements et provisions
-0
Intérêts et charges assimilées
3
Charges nettes sur cessions de
valeurs mobilières de placement
Différences négatives de change
Total
3
-0
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
11
14.- Impôts sur les bénéfices
La société relève de l’impôt sur les sociétés.
Ventilation du résultat après impôt
Clôture au 31.12.2023
Impôt
Exercice clos au 31.12.2022
sultat
sultat
sultat
Impôt
sultat
après impôt
avant impôt
après impôt
avant impôt
Exploitation
Financier
Exceptionnel
Impôt
-68
-3
-
-68
-3
-
-64
-64
13
-2
13
-2
-
-
-
-
Total
-71
-
-71
-52
-
-52
Il n’y a pas d’accroissement futur de la dette d’impôt.
Le déficit fiscal au 31 décembre 2023 s’élève à (70 755) euros.
15. Entreprises liées
La société CFI a intégré la convention de gestion de trésorerie du Groupe Financière APSYS le 1er mars
2022 avec effet rétroactif au 1er janvier 2022.
Au 31 décembre 2023, le solde de la dette avec les parties liées est de 115 131 .
16. Transactions avec les parties liées
Financière Apsys, société mère de CFI, assure une prestation d’assistance à la gestion administrative,
fiscale et juridique pour un montant annuel de 12 000 € TTC.
AUTRES INFORMATIONS
17.- Engagements financiers
N'ayant pas de dette bancaire à son bilan, la société n’est pas soumise au respect d’engagements pris
vis à vis de banques (« Covenants »).
Au cours de l’exercice 2023, Financière Apsys a émis une lettre de soutien à CFI.
18.- Effectifs
Au 31 décembre 2023, il n’y a pas de salarié.
19.- Rémunérations des organes d’administration et de direction
Sur la période du 1er janvier au 31 décembre 2023, la rémunération des organes d’administration et de
direction est nulle.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2023
12
20.- Société mère
La société Financière Apsys dont le siège social est situé au 28 Avenue Victor Hugo 75116 Paris, détient
depuis la date d’acquisition de CFI, le 12 janvier 2018, 761 206 actions soit 89,11% du capital et des
droits de vote.
21.- Inventaire des valeurs mobilières de placement au 31 décembre 2023
21.1 CFI Actions propres
TITRES CFI AUTODETENUS AU 31 décembre 2023 (euros)
Valeur
liquidative liquidative moins-value
unitaire au au latente
31/12/2023 31/12/2023
Valeur
Plus ou
Valeur d'achat
moyen
Valeur
comptable
Nombre
Désignation
551
CFI
0,6
331
0,60
331
0
21.2 CFI Autres valeurs mobilières de placement
LISTE DES PLACEMENTS AU 31 décembre 2023 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
moins-value
latente
Valeur
liquidative liquidative
unitaire au au
31/12/2023 31/12/2023
Nombre
Désignation
Valeur d'achat
comptable
1.493
AMUNDI C.T.E-C
10 099
15 048
10 085
15 057
9,33
Not named
Attestation du Rapport Financier Annuel
Exercice du 1er janvier au 31 décembre 2023
(Article L. 451-1-2 I du Code monétaire et financier)
Nous attestons, à notre connaissance, que les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2023 sont établis
conformément aux normes comptables applicables et donnent une image fidèle du patrimoine, de la situation
financière et du résultat de la Société, et que le rapport de gestion ci-dessus présente un tableau fidèle des
affaires, des résultats et de la situation financière de la Société ainsi qu’une description des principaux risques
et incertitudes auxquelles elle est confrontée.
A Paris, le 26 avril 2024
La Gérance
M. Maurice Bansay
40
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247.724,96 euros
Siège social : 28-32 avenue Victor-Hugo - 75116 Paris
542 033 295 R.C.S. Paris
(la « Société »)
RAPPORT DE GESTION 2023
I.
ACTIVITE ET FAITS MARQUANTS DE L’EXERCICE
1.
Situation de la Société au cours de l’exercice écoulé
Après la cession de son dernier actif en octobre 2014 et en l'absence de projet d'investissement, la
Société a cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de
fonctionnement fortement réduite.
2.
Approbation des comptes sociaux et affectation du résultat
Il est rappelé que la Société n’a réalisé aucun chiffre d’affaires au regard des comptes de l’exercice clos
le 31 décembre 2023, lesquels permettent de constater une perte de 71 K€ que nous vous proposons
d’affecter au compte « report à nouveau » qui sera ainsi de (396 K€).
Non dissolution et poursuite de l’activité.
Il est rappelé que les capitaux propres de la Société, après affectation du résultat de l’exercice
s’élèveront à (91 K€) alors que le capital social s’élève à 247.724,96 euros. En conséquence, les
capitaux propres sont toujours inférieurs à la moitié du capital social.
Toutefois, nous vous invitons à ne pas prononcer la dissolution de la société et à poursuivre son activité.
II.
LE PATRIMOINE
Sans objet, la Société n'ayant à son actif plus que des disponibilités et placements à court terme.
III.
1.
LES COMPTES ANNUELS
Comptes individuels au 31 décembre 2023
Le total du bilan, dont l'actif n'est plus constitué que de trésorerie, s'élève à 41 K€ (vs 24 K€ euros au
31 décembre 2022).
Le compte de résultat n'enregistre plus de produits en raison de la rémunération, quasi nulle, des
placements de trésorerie. Les charges d’exploitation ressortent à 68 K€ en 2023 vs 64 K€ en 2022.
1
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
2.
Résultats financiers de la société au cours des cinq derniers exercices (en euros)
31/12/19
31/12/20
31/12/21
31/12/22
31/12/23
SITUATION FINANCIERE
EN FIN D'EXERCICE
a) CAPITAL SOCIAL
247 725
247 725
247 725
247 725
247 725
b) NOMBRE D'ACTIONS EMISES
854 224
-
854 224
-
854 224
-
854 224
-
854 224
-
c) NOMBRE D'OBLIGATIONS CONVERTIBLES
EN ACTIONS
RESULTAT DES
OPERATIONS
EFFECTIVES
a) CHIFFRE D'AFFAIRES HORS TAXES
-
-
-
-
-
b) BENEFICE AVANT IMPOT, AMORTISSEMENTS
ET PROVISIONS
-
-
64 268
-
-
52 619
-
-
37 481
-
-
63 721
-
-
70 755
c) IMPOT SUR LES BENEFICES
-
-
-
-
-
d) RESULTAT APRES IMPOT, AMORTISSEMENTS
ET PROVISIONS
64 268
52 619
50 780
52 240
70 755
e) MONTANT DES BENEFICES DISTRIBUES
-
-
-
-
-
RESULTAT REDUIT
a)RESULTAT APRES IMPOT, MAIS AVANT
AMORTISSEMENTS ET PROVISIONS
A UNE SEULE ACTION
-
-
0,10
0,10
-
-
0,10
0,10
-
-
0,04
0,06
-
-
0,07
0,06
-
-
0,08
0,08
b) RESULTAT APRES IMPOT, AMORTISSEMENTS
ET PROVISIONS
c) DIVIDENDE ATTRIBUE A CHAQUE ACTION
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
PERSONNEL
a) EFFECTIF MOYEN DES SALARIES PENDANT
L'EXERCICE
b) MONTANT DE LA MASSE SALARIALE DE
L'EXERCICE
c) MONTANT DES SOMMES VERSEES AU TITRE
DES AVANTAGES SOCIAUX
-
(Sécurité sociale, œuvres sociales…)
3.
Perspectives
La Société n'ayant plus d'activité opérationnelle, elle poursuit sa gestion en extinction.
Il n’est en outre pas envisagé à date de développer une quelconque activité opérationnelle au sein de
la Société, laquelle n’a ni personnel, ni dette, ni d’autre actif à son bilan qu’un reliquat de trésorerie.
IV.
SITUATION FINANCIERE
La Société ne détient plus que de la trésorerie, sous forme de liquidités ou de placements monétaires.
Elle n'a aucune dette bancaire.
V.
PRISES DE PARTICIPATION OU DE CONTROLE DE SOCIETES
Au cours de l’exercice social clos le 31 décembre 2023, la Société n’a procédé à aucune prise de
participation ou de contrôle d’une autre société.
2
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
VI.
EVENEMENTS POSTERIEURS A LA CLOTURE ET EVOLUTION PREVISIBLE
Aucun évènement significatif n’est à signaler depuis le début de l’exercice en cours.
VII.
ACTIVITE EN MATIERE DE RECHERCHE ET DE DEVELOPPEMENT
En application des dispositions du Code de commerce, nous vous informons que la Société n'a pas
engagé de dépenses en matière de recherche et de développement au cours de l'exercice écoulé.
VIII.
INFORMATION SUR LES DELAIS DE PAIEMENT
Factures reçues et émises non réglées à la date de clôture de l’exercice dont le terme est échu (tableau prévu au I de l’article D. 441-4)
Article D.441 I-1 : Factures reçues non réglées à la date de clôture
de l'exercice dont le terme est échu
Article D.441 I-1 : Factures émises non réglées à la date de
clôture de l'exercice dont le terme est échu
1 à 30
jours
31 à 60 61 à 90 91 jours Total (1 jour et
1 à 30
jours
31 à 60 61 à 90 91 jours Total (1
0 jour
0 jour
jours
jours
et plus
plus)
jours
jours
et plus
jour et
(A) Tranches de retard de paiement
Nombre de factures
1
0
0
0
0
concernées
Montant total des
factures concernées
HT
0
850
0
0
0
850
0
0
0
0
0
Pourcentage du
montant total des
achats HT de
0,00%
1,72%
0,00%
0,00%
0,00%
1,72%
49 311,74
Pourcentage du
chiffre d'affaires HT
de l'exercice
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00
(B) Factures exclues du (A) relatives à des dettes et créances litigieuses ou non comptabilisées
Nombres des
0
0
factures exclues
Montant total des
factures exclues HT
0
0
C) Délais de paiement de référence utilisés (contractuel ou délai légal - article L441-6 ou article L443-1 du code de commerce)
Délais de paiement ð Délais contractuels : ð Délais contractuels :
Délais légaux : 45 jours fin de mois
Délais légaux : 45 jours fin de mois
utilisés pour le
calcul des retards
de paiement
IX.
DISTRIBUTION
Nous vous rappelons que la Société n’a procédé à aucune distribution de dividendes au titre des trois
derniers exercices clos.
X.
INFORMATIONS SUR LE CAPITAL ET L’ACTION
A la suite de la réalisation de la réduction du capital de la Société motivée par des pertes, le 15 mai
2018, par imputation du montant de report à nouveau déficitaire et par réduction corrélative de la valeur
nominale des actions, le capital de la Société est composé de 854.224 actions d’une valeur nominale
de 0,29 euros et s’élève à 247.724,96 euros à la clôture de l’exercice.
1.
Evolution de l’actionnariat au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2023
A la connaissance de la Société, la répartition du capital social entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre
2023 n’a pas évoluée. Au 31 décembre 2023 la répartition du capital était la suivante :
3
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Actionnaire
Nombre de titres
% du capital
% des droits de vote(1)
Financière Apsys
SAS
761.206
89,11 %
89,11%
92.467
551
10,82%
0,07%
100 %
10,82%
0,07%
100 %
Public
Actions propres
Total
854.224
(1) Sur la base d’un nombre de droits de vote théoriques conformément aux dispositions de l’article
223-11 du règlement général de l’AMF.
Il n’existe pas d’action disposant d’un droit de vote double. Toutefois, le nombre des droits de vote réel
doit être ajusté pour tenir compte des actions auto détenues, qui en sont privées.
A ce jour, Financière Apsys détient 89,11% du capital et des droits de vote théoriques de la Société.
Il n’existe aucun pacte d’actionnaires.
Les pourcentages en capital et en droits de vote détenus par l’ensemble des mandataires sociaux
exécutifs et non exécutifs au 31 décembre 2023 sont non significatifs.
1.1.
Participation des salariés au capital de la Société
La Société n’a pas de salariés.
1.2.
Opérations de la Société sur ses propres actions et programme de rachat
Néant.
1.3.
Opérations réalisées sur les titres de la Société par les dirigeants ou les personnes auxquelles
ils sont étroitement liés
Néant.
1.4.
Franchissements de seuils
Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2023, il n’y a pas eu de déclaration de franchissement de
seuil auprès de l’AMF en application des dispositions de l’article L. 233-7 du Code de commerce.
1.5.
Accord pouvant entrainer un changement de contrôle de la Société
A la connaissance de la Société, il n’existe pas d’accord dont la mise en œuvre pourrait, à une date
ultérieure, avoir une incidence sur le contrôle de la Société.
XI.
1.
PROCEDURES DE CONTROLE INTERNE DE GESTION DE RISQUES
Instance chargée du contrôle interne
La fonction de contrôle interne des risques relatifs à l'élaboration et au traitement de l'information
comptable et financière est assurée par le conseil de surveillance de la Société.
2.
Procédures
Compte tenu de l’absence d’activité de la Société, de l’absence de salarié et du fait que la Société est
gérée en extinction, il n’y a pas de procédure de contrôle interne.
4
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
3.
4.
Points ayant justifié une attention particulière
Néant.
Eléments et informations susceptibles d’avoir un impact significatif sur le patrimoine
et le résultat
Néant.
XII.
MENTIONS DES CONVENTIONS CONCLUES AVEC UN DIRIGEANT OU UN
ACTIONNAIRE SIGNIFICATIF DE LA SOCIETE
Aucune convention visée à l’article L.226-10 du Code de commerce n’a été conclue au cours de
l’exercice clos le 31 décembre 2023.
Il est rappelé que Financière Apsys, société mère de la Société, assure une prestation d’assistance à
la gestion administrative, fiscale et juridique pour un montant annuel de 12 000 euros TTC.
Aussi, la Société a intégré la convention de gestion de trésorerie du Groupe Financière APSYS le 1er
mars 2022 avec effet rétroactif au 1er janvier 2022. Au 31 décembre 2023, le solde de la dette avec les
parties liées est de 115.131 euros.
XIII.
POLITIQUES SOCIALE ET ENVIRONNEMENTALE - ACTIVITES EN MATIERE DE
RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT
1.
Renseignements sur la politique sociale
La Société ne comptant pas de salarié au 31 décembre 2023.
2. Renseignements sur les conséquences sociales et environnementales de l’activité et sur les
engagements sociétaux en faveur du développement durable.
La Société n’a aucun salarié ni aucune activité opérationnelle au 31 décembre 2023 (en ce compris
toute activité locative).
XIV.
ANALYSE DES RISQUES ET INCERTITUDES AUXQUELS LA SOCIETE EST
CONFRONTEE
1.
2.
Exposition aux risques
Néant
Risques financiers
Risque de marché
Néant
Risque de contrepartie
Néant
Risque de liquidité
Les besoins de liquidité, réduits du fait de la gestion de la Société en extinction pendant tout
l'exercice 2023, sont couverts par la trésorerie disponible. Il est rappelé que la Société n’a
enregistré aucune dette bancaire.
Risque de taux d’intérêt
Néant
Risque de change
Sans objet, la Société n’opérant pas et ne gérant pas de flux financiers hors zone euro.
5
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Risque lié à l’évolution du cours des actions
Ce risque, limité au stock d’actions auto détenues à la date de suspension du contrat de
liquidité en novembre 2014, soit 551 actions, est non significatif.
Risques financiers liés aux effets du changement climatique
Néant
3.
Gestion des risques
Gestion de la trésorerie de la Société
Néant.
Assurances
Néant.
4.
Autres informations sur les risques
Il est précisé que la Société n’est impliquée dans aucune procédure judiciaire ou d’arbitrage susceptible
de générer in fine une charge pour elle.
La Gérance
M. Maurice Bansay et M. Fabrice Bansay
6
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247.724,96 euros
Siège social : 28-32 avenue Victor-Hugo - 75116 Paris
542 033 295 R.C.S. Paris
(la « Société »)
RAPPORT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE
A L’ASSEMBLEE GENERAL ORDINAIRE DU 10 JUIN 2024
Chers actionnaires,
Le présent rapport a pour objet de vous donner l’avis du Conseil de surveillance sur sa mission de
contrôle permanent de la gestion de la Société au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2023 et sur les
résolutions proposées par la Gérance à l’Assemblée Générale Ordinaire du 10 juin 2024 (l’Assemblée
générale).
Au titre de l’exercice 2023, le Conseil de surveillance s’est réuni à 2 reprises afin notamment d’examiner
l’activité de la Société ainsi que les comptes annuels et semestriels de la Société sur la base des
documents qui lui ont été transmis par la Gérance.
Il est rappelé que lors de la séance du 26 avril 2024, le Conseil de surveillance a examiné les projets
de résolutions qui seront soumis au vote des actionnaires lors de l’Assemblée générale.
Au nombre des résolutions qui vous sont proposées par la Gérance, figurent celles relatives à :
-
-
-
l’approbation des comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2023 (1ère résolution),
l’affectation du résultat de l’exercice (2ème résolution),
l’approbation du rapport spécial des commissaires aux comptes établi conformément à l’article
L.225-40 du Code de commerce sur les conventions visées à l’article L.226-10 du Code de
commerce qui y sont mentionnées (3ème résolution),
-
-
-
l’approbation de la politique de rémunération de l’ensemble des mandataires sociaux de la
Société (4ème résolution),
l’approbation des informations visées à l’article L.22-10-9, I du Code de commerce (5ème
résolution),
l’approbation des éléments fixes, variables et exceptionnels composant la rémunération totale
et les avantages de toute nature versés ou attribués au titre de l’exercice clos le 31 décembre
2023 à Monsieur Maurice Bansay, en sa qualité de Gérant (6ème résolution),
l’approbation des éléments fixes, variables et exceptionnels composant la rémunération totale
et les avantages de toute nature versés ou attribués au titre de l’exercice clos le 31 décembre
2023 à Monsieur Fabrice Bansay, en sa qualité de Gérant (7ème résolution),
l’approbation des éléments de fixes, variables et exceptionnels composant la rémunération due
ou attribuée totale et les avantages de toute nature versés ou attribués au titre de l’exercice
clos le 31 décembre 2023 à Monsieur Sacha Bansay, en sa qualité de Président du Conseil de
surveillance (8ème résolution),
-
-
-
-
la reconstitution des capitaux propres (9ème résolution),
les pouvoirs pour les formalités (10ème résolution).
Aucune de ces résolutions n’a suscité de réserve de la part du Conseil de surveillance.
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Le Conseil de surveillance, lors de sa réunion du 26 avril 2024, a constaté l’absence de convention
réglementée en vigueur au sein de la Société. Le Conseil de surveillance a établi et approuvé, lors de
sa séance du 26 avril 2024, le rapport sur le gouvernement d’entreprise, annexé au présent rapport.
Sa mission remplie, le Conseil de surveillance vous informe qu’il n’a pas d’observation à formuler tant
sur les comptes annuels de l’exercice écoulé que sur la gestion de la Société.
En conséquence, le Conseil de surveillance vous recommande l’adoption de l’ensemble des résolutions
qui vous sont proposées.
___________________________________
Le Conseil de surveillance
M. Sacha BANSAY
Président
2
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247.724,96 euros
Siège social : 28-32 avenue Victor-Hugo - 75116 Paris
542 033 295 R.C.S. Paris
(la « Société »)
RAPPORT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE
Le présent rapport relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2023, établi par le Conseil de surveillance,
en application de l’article L.226-10-1 du Code de commerce et joint à celui du Gérant, rend compte aux
actionnaires, conformément aux dispositions de l’article L.225-34du Code de commerce, le cas échéant
adaptés aux sociétés en commandite par actions des informations relatives notamment aux
rémunérations des dirigeants et à la gouvernance de la société.
Ce rapport traite également des pouvoirs de la Gérance et de ses limitations, des informations relatives
aux mandats et fonctions exercés par les mandataires sociaux, de la rémunération individuelle des
mandataires sociaux au titre de l’exercice 2023, des modalités relatives à la participation des
actionnaires aux assemblée générales, des conventions intervenues entre un mandataire social ou un
actionnaire détenant plus de 10% des droits de vote de la Société et une filiale, de la procédure
d’évaluation des conventions courantes et de la synthèse des délégations financières en cours de
validité en matière d’augmentation de capital.
Il a été arrêté par le Conseil de surveillance lors de sa séance du 26 avril 2024. Aussi, il a été rendu
public lors de sa publication sur le site internet de la Société et fait l’objet d’une attestation des
Commissaires aux comptes incluse dans le présent rapport financier annuel.
1.
Règles de gouvernance
Conformément aux dispositions du Code de commerce, la Société a choisi le 23 janvier 2009 le Code
de gouvernement d’entreprise des sociétés cotées publié par l’AFEP et le MEDEF tel que modifié en
janvier 2020 (le « Code AFEP-MEDEF ») comme code de référence. Une copie du Code AFEP-MEDEF
peut être consultée sur le site www.medef.com.
Pour l’établissement de la présente section, le Conseil de surveillance s’est notamment appuyé sur le
cadre de référence recommandé par l’AMF et s’est également référé au code AFEP-MEDEF modifié.
La Société adhère aux principes généraux et respecte l’esprit de ce cadre de référence. Toutefois, en
raison de la situation particulière de la Société, notamment caractérisée par son absence d’activité, le
degré de formalisation des « processus », « dispositifs » ou « systèmes » évoqués ci-après ne peut
avoir atteint le niveau constaté dans d’autres sociétés ou groupes.
Certaines dispositions du Code AFEP-MEDEF ne peuvent donc être immédiatement appliquées :
-
celle de l’article 10 du Code AFEP-MEDEF relative à la proportion de membres du Conseil de
surveillance indépendants requise au sein du Conseil de surveillance (1/3 en ce qui concerne la
Société) ;
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
-
celles des articles 116 à 19 du Code AFEP-MEDEF relatives aux comités spécialisés, le Conseil
d’Administration du 12 janvier 2018 ayant décidé (i) que les fonctions du Comité d’audit de la
Société seront désormais exercées par le Conseil d’administration, conformément à la faculté
offerte par l’Article L.823-20 4° du Code de commerce et (ii) de ne pas procéder au renouvellement
du Comité des nominations et des rémunérations, et ce tant que la Société n’aura aucune activité.
Le Conseil d’administration ayant été dissout du seul fait de la transformation Société en
commandite par actions, les fonctions du Comité d’audit sont désormais exercées par le Conseil
de surveillance depuis le 15 mai 2018.
2.
Organes de gouvernance et de direction
La Société ayant été transformée en société en commandite par actions par décision de l’assemblée
générale extraordinaire du 15 mai 2018, elle est gérée et administrée, conformément aux statuts et aux
dispositions légales et réglementaires en vigueur par la Gérance, et le Conseil de surveillance assure
le contrôle permanent de la gestion de la Société.
3.1.
Le Conseil de surveillance
3.1.1 Composition
Au 31 décembre 2023, le Conseil de surveillance est composé de trois membres :
Date
initiale de du
Sexe Age Nationalité nomination mandat (1) au CS
Echéance
Ancienneté
Sacha
M
37
Française
15/05/2018 2026
Cinq ans
Bansay
Delphine
Benchetrit
F
55
Française
15/05/2018 2026
Cinq ans
Manuel
Tessier
M
42
Française
15/05/2018 2026
Cinq ans
(1)Année de l’assemblée générale annuelle
Nombre de membres du Conseil de surveillance : le Conseil de surveillance est composé de trois
membres au moins et douze membres au plus, choisis exclusivement parmi les actionnaires n’ayant ni
la qualité de commandité ni celle de Gérant.
Durée des fonctions de membre du Conseil de surveillance : la durée de leurs fonctions est de
quatre années au plus. Elle prend fin à l’issue de l’assemblée générale annuelle qui statue sur les
comptes de l’exercice écoulé et tenue dans l’année au cours de laquelle expire leur mandat. Les
membres du Conseil de surveillance sont rééligibles. Ils sont nommés ou révoqués par l’assemblée
générale ordinaire des actionnaires, les actionnaires ayant la qualité de commandités ne pouvant
participer au vote des résolutions correspondantes. Nul ne peut être membre du Conseil de surveillance,
si, ayant dépassé l’âge de 75 ans, sa nomination a pour objet de porter au plus du tiers le nombre des
membres ayant dépassé cet âge (article 13.3 des statuts).
Fréquence des réunions : en application de l’article 14.3 des statuts de la Société, le Conseil de
surveillance se réunit aussi souvent que nécessaire et au moins quatre fois par an, sur convocation de
son Président ou par la moitié de ses membres au moins, ou par chacun des gérants et commandités
de la Société.
Représentation des femmes et des hommes : conformément à l’article L.226-4 alinéa 2 du Code de
commerce, la société désigne les membres du conseil de surveillance en recherchant une
2
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
représentation équilibrée des femmes et des hommes. Cependant à la suite de la démission d’un
membre, les femmes ne représentent désormais qu’un tiers des membres du Conseil de surveillance.
Il est rappelé que la nomination d’un nouveau membre est en cours de réflexion afin que l’équilibre entre
les femmes et les hommes soit rétabli entre les membres du conseil de surveillance.
Limite d’âge : Conformément à l’article 13.3 des statuts de la Société, le nombre moyen de membres
ayant dépassé l’âge de 75 ans ne peut dépasser le tiers. L’âge moyen des membres du Conseil de
surveillance au 31 décembre 2023 était de 4ans.
Membre indépendant : Le Conseil de surveillance compte un seul membre indépendant au sens du
Code Afep-Medef, c’est-à-dire n’entretenant aucune relation avec la Société ou sa direction pouvant
compromettre sa liberté de jugement, en la personne de Madame Delphine Benchetrit.
3.1.2 Fonctionnement
Missions du Conseil de surveillance
Le Conseil de surveillance assure le contrôle permanent de la gestion de la Société et a notamment
pour missions de :
-
-
-
nommer un gérant provisoire au cours de l’existence de la Société dans le cas où celle-ci n’aurait
plus de gérant, ni commandité ;
décider des propositions d’affectation des bénéfices et de mise en distribution des réserves ainsi
que des modalité de paiement du dividende à soumettre à l’assemblée générale des actionnaires ;
soumettre à l’assemblée générale des actionnaires une liste de candidats pour le renouvellement
des commissaires aux comptes ;
-
-
-
contrôler les comptes sociaux et la gestion de la Société ;
établir un rapport à l’assemblée générale annuelle qui statue sur les comptes de la Société ;
établir un rapport sur toute augmentation ou réduction de capital de la Société.
Réunions du Conseil de surveillance
Le Conseil de surveillance se réunit aussi souvent que les intérêts de la Société l’exigent et, en tout état
de cause, au moins quatre fois par an.
La convocation du Conseil de surveillance doit intervenir au moins 5 jours ouvrés avant la date de tenue
du Conseil de surveillance.
La moitié au moins de ses membres présents ou représentés est nécessaire à la validité des
délibérations.
Les décisions sont prises à la majorité des membres présents ou représentés et pouvant prendre part
au vote.
Les délibérations sont constatées par des procès-verbaux consignés dans un registre spécial et signés
par le Président de séance et par le secrétaire ou par la majorité des membres présents.
3
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Travaux du Conseil de surveillance
En cours de l’exercice écoulé, le Conseil de surveillance s’est réuni 2 fois avec un taux de participation
de 67% : le 27 avril 2023 et le 25 septembre 2023.
Le Conseil de surveillance a notamment abordé les sujets suivants :
-
-
examen des comptes sociaux annuels de la Société ;
examen des comptes sociaux semestriels de la Société.
3.2.
Les Comités spécialisés
3.2.1 Rôle, fonctionnement et composition des Comités spécialisés
A titre liminaire, il est rappelé que le Conseil d’Administration du 12 janvier 2018 a décidé (i) que les
fonctions du Comité d’audit de la Société seront exercées par le Conseil d’administration à compter du
12 janvier 2018, conformément à la faculté offerte par l’Article L. 823-20 4° du Code de commerce et
(ii) de ne pas procéder au renouvellement du Comité des nominations et des rémunérations, et ce tant
que la Société n’aura aucune activité. Le Conseil d’administration ayant été dissout du seul fait de la
transformation de la Société en société en commandite par actions, les fonctions du Comité d’audit sont
désormais exercées par le Conseil de surveillance depuis le 15 mai 2018.
3.2.2 Comité d’audit et des comptes
Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2023, le comité d’audit et des comptes aux réunions duquel
les commissaires aux comptes sont invités à participer était notamment chargé :
-
-
-
de préparer l’examen des états financiers annuels par le Conseil de surveillance ;
de préparer l’examen des états financiers semestriels par le Conseil de surveillance ;
d’examiner les procédures de contrôle interne, d’audit, de comptabilisation et de gestion.
Le Comité d’audit peut se saisir de toute opération ou évènement susceptible d’avoir un impact
significatif sur la situation de la Société et de sa filiale ou en termes de risques encourus.
Le Conseil de surveillance, statuant en tant que Comité d’audit, s’est réuni deux fois au cours de
l’exercice sous revue : le 27 avril 2023 et le 25 septembre 2023 en présence des commissaires aux
comptes aux fins notamment d’examiner respectivement les comptes annuels et les comptes
semestriels.
3.2.3 Comité des nominations et des rémunérations
Le Comité des nominations et rémunérations n’ayant pas été renouvelé comme indiqué au paragraphe
3.2.1 du présent rapport, aucune séance de ce Comité n’a été tenue au cours de l’exercice clos le 31
décembre 2023.
3.3.
La Gérance
La Société est dirigée par deux gérants personnes physiques :
-
-
Monsieur Maurice Bansay ; et
Monsieur Fabrice Bansay.
Conformément à l’article 11.3 des statuts de la Société, ils ont été nommés à compter du 15 mai 2018
pour une durée de dix (10) ans expirant à l’issue de la réunion du Conseil de surveillance chargée
4
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
d’entendre le rapport de la gérance sur les activités de la Société tenue dans l’année au cours de
laquelle expirera leur mandat. Le mandat de la gérance est renouvelable de plein droit pour de nouvelles
périodes maximales de dix (10) ans sauf décision contraire du ou des commandités.
Conformément à l’article 11.4 des statuts de la Société, la Gérance est investie des pouvoirs les plus
étendus pour agir en toute circonstance au nom de la Société, dans la limite de l’objet social et sous
réserve des pouvoirs expressément attribués par la loi ou les statuts aux assemblées d’actionnaires et
au Conseil de surveillance. Dans le cadre de son mandat, la Gérance assurera notamment les fonctions
de direction de la Société, d’établissement et de mise en œuvre des budgets et des plans d’affaires, de
gestion administrative, comptable, juridique et financière, de reporting aux actionnaires et commandités
et de recherche d’acquisitions de nouveaux investissements.
3.4.
Limitations de pouvoirs apportées par le Conseil de surveillance à la Gérance
Non applicable.
3.5.
Mandats et fonctions des mandataires sociaux
3.5.1. Mandats et fonctions des membres du Conseil de surveillance
Mandats et fonctions en cours au Mandats et fonctions échus au
31 décembre 2023 cours des 5 derniers exercices
Membre du Conseil de Surveillance Président de la société APSYS
Président Membre du Conseil de de FINANCIERE APSYS SAS
RETAIL STREET SAS
Sacha Bansay
surveillance
Membre du Conseil de Surveillance
d’APSYS INVESTMENT
Co-Gérant de Apsys High Street
Investment
Directeur Général de Apsys
Alliance SAS
Co-gérant de APSYS ALLIANCE
AKKIN
Co-gérant de APSYS ALLIANCE
INVEST
Co-Gérant de SBSL
Gérant de EURL BNS
Delphine Benchetrit
Directeur Général
Membre du Conseil de surveillance EASTDIL SECURED
Membre du Conseil de Surveillance
de FINANCIERE APSYS SAS
Gérant de 24BABYLONE
Gérant de SCI SOLFERINO 5 BIS
Président de FINAE ADVISORS
Président de PALOMA HOLDING
Directeur Général France Gestion
Manuel Tessier
Membre du Conseil de surveillance des
FINANCIERE APSYS SAS
Actifs
de
la
société
Expertises et expériences en matière de gestion des membres du Conseil de surveillance de la Société
Sacha Bansay
Titulaire d’une licence de Gestion et d’un Master Immobilier à l’Université Paris Dauphine en 2011. Il
obtient, en 2012, le lauréat d’un « Certificate in Real Estate Finance and Investment » à l’université de
New-York, se spécialisant dans l’analyse immobilière et les processus de développement immobilier,
les marchés des capitaux immobiliers et la gestion d’actifs immobiliers commerciaux. Il rejoint, en 2013,
Black Diamond Capital Real Estate, à New-York City, entant qu’analyste en investissement. Sacha
5
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Bansay rejoint APSYS en 2014 comme Responsable Commercial et est nommé, en 2015, Président du
Conseil de Surveillance de Financière Apsys.
Delphine Benchetrit
Delphine Benchetrit a exercé le métier d’investisseur au sein du Groupe Affine et de banquier chez KBC
Banque puis Natixis. En 2004, elle crée en qualité d’Executive Director le département immobilier de
Lehman Brothers France. Dans ce cadre, elle a originé et syndiqué plus de 5 milliards d’euros de dette
senior, environ 400 millions d’euros de dette mezzanine/dette d’acquisition et réalisé une quinzaine
d’opérations en fonds propres dans les différentes classes d’actifs, pour des clients de profils différents
: fonds d’investissement, foncières cotées et non cotées, family office.
Manuel Teissier
Titulaire d’un MBA ESSEC, Manuel Tessier commence sa carrière chez Unibail-Rodamco en 2006 et
gravit rapidement les échelons à des postes de direction pour le centre commercial des Quatre Temps,
puis celui de Place d’Arc et enfin de la zone commerciale du CNIT. Après deux ans passés au sein du
premier groupe coté de l'immobilier commercial en Europe, il décide de rejoindre SEA-INVEST,
opérateur de bases logistiques et terminaux portuaires en tant que directeur adjoint SEA-INVEST
AFRIQUE. En 2011, il devient consultant Retail senior chez KSI PARTNERS, Cabinet de conseil en
stratégie et management. Il rejoint APSYS en 2013 en tant que Directeur de Beaugrenelle et devient,
en 2016, le nouveau Directeur Asset Management, en juillet 2017 Directeur Général Adjoint en charge
de la gestion d’actifs et en janvier 2023, il devient Directeur Général France Gestion d’Actifs de la société
FINANCIERE APSYS.
3.5.2. Mandats et fonctions des Gérants de la Société
Age Nationalité
Mandats et fonctions exercés en Mandats
et
fonctions
cours au 31 décembres 2023
échus au cours des
derniers exercices
5
Maurice Bansay
65
Française
Président d’Apsys ALLIANCE SAS
Co-gérant de Parking
Gérant d’Apsys Alliance Management Serviciel (anciennement
Président d’Apsys Alliance Akkin
Co-gérant de Apsys Descas SARL
Gérant de Beaugrenelle
Apsys Projet 4 SARL)
Président de Financière
Apsys SAS
Investissement SARL
Gérant de First Amphithéâtre
SCCV
Co-gérant de Pont de l’Ane
SCI
Co-gérant de Apsys Projet 3 SARL
Président du conseil de surveillance
de Financière Apsys SAS
Co-gérant de Parc Servon EURL
Co-gérant de Parc Saint
Co-gérant de Projet de l’Amphithéâtre Paul
EURL
Co-gérant de 10 Solférino
Président de Foncière Apsys SAS
Gérant de Muse France SARL
Co-gérant de Apsys CPI Saint-
Etienne
SCI
Membre
d’administration/surveillance
de Apsys Polska
du
Conseil
Co-gérant de Apsys Promotion SARL
Co-gérant de Les Halles Neypic
SARL
Président
Beaugrenelle SAS
de
Apsys
Gérant de Les Rives de L’orne SARL
Gérant de Parc de la Marne SARL
Gérant de Les Girouettes
Gérant de Sagane
Gérant de Serena 67
Gérant de la SCI FRANPIJEAN
Gérant de Finagora
Administrateur de Apsys Investment
SA
Administrateur de Apsys Poznan Lux
Gérant de Muse Lux
6
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Gérant de Apsys Katowie Lux
Administrateur de Apsys Retail Street
Lux
Membre du Conseil
d’administration/surveillance de
Centrum Posnania SP. Z.O.O
Fabrice Bansay
42
Française
Co-gérant de Apsys Descas SARL
Co-gérant de Apsys Projet 3 SARL
Co-gérant de Parking Serviciel
(anciennement Apsys Projet 4 SARL)
Co-gérant de Parc Servon EURL
Directeur général de Foncière Apsys
SAS
Co-gérant de Apsys CPI Saint-
Etienne
Co-gérant de Apsys Promotion SARL
Co-gérant de Les Halles Neypic
SARL
Co-gérant de 10 Solferino SNC
Gérant de SCI Normandy Invest
Gérant de ALLIANCE FOCH
Co-Gérant de Apsys High Street
Investment
Président de GREEN
INVEST SAS
Directeur Général de
Financière Apsys SAS
Directeur général de Apsys
Beaugrenelle SAS
Liquidateur de Centrum
Lacina SP ZOO
Co-gérant de Pont de l’Ane
SCI
Co-gérant de Parc Saint Paul
Co-gérant de Amphithéâtre
de Metz SNC
Administrateur de Apsys
Investment SA
Membre du Conseil
d’administration/surveillance
de Project SP ZOO
Gérant de Event Media
Gérant de Paris IV Invest
Président de Blue Management
Administrateur de Apsys Poznan Lux
Gérant de Muse Lux
Membre du Conseil
d’administration/surveillance
de Centrum Posnia SP ZOO
Membre du Conseil
Gérant de Apsys Katowie Lux
d’administration/surveillance
Administrateur de Apsys Retail Street de Project Bis SP ZOO
Lux
Membre du Conseil
d’administration/surveillance
de Paradisio SP ZOO
Président d’Apsys Retail
Street
Expertises et expériences en matière de gestion des Gérants de la Société
Maurice Bansay
Président fondateur du Groupe Apsys depuis 1996
-
-
Vice-Président de la Compagnie National des Commissaires aux comptes
Directeur Général du Groupe Trema de 1987 à 1996 : au cours de son mandat, Maurice Bansay
a développé douze centres commerciaux, dont sept en France, deux en Espagne et trois en Italie.
Directeur Commercial du Groupe Trema de 1985 à 1987.
-
Fabrice Bansay
Fabrice Bansay débute sa carrière professionnelle chez Apsys en l’an 2000, à l’âge de 21 ans. D’abord
Responsable Commercialisation en Pologne, de 2000 à 2002, puis Directeur Commercial en France.
En 2008, Fabrice Bansay devient Directeur du Développement d’Apsys Europe de l’Est, puis Directeur
Général Russie pendant deux ans, de 2009 à 2011. Fort de ses connaissances à la fois commerciales,
en développement, gestion d’actifs, management de projets et management, il devient Directeur
Général d’Apsys Polska, en Pologne, entre 2011 et 2016. Devenu Directeur Général du groupe en
novembre 2016, Fabrice Bansay fait partie du conseil (consultatif) de l’ICSC, et a reçu le prix du
Professionnel de l’Année d’Europa Property, en 2015.
3.6.
Politique de rémunération des dirigeants mandataires sociaux pour l’exercice 2023
3.6.1. Préambule
7
Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Conformément aux dispositions de l’ordonnance 1234-2019 du 27 novembre 2019 et de l’article L.226-
8-1 du Code de commerce, il sera proposé à l’Assemblée générale annuelle de la Société appelée à
statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2023 et à l’Associé commandité, sur la base
des informations présentées ci-dessous, de voter la politique de rémunération 2023 pour l’ensemble
des mandataires sociaux de la Société (à savoir les Gérants, le Président du Conseil de surveillance,
les membres du Conseil de surveillance).
Cette politique est déterminée, mise en œuvre et revue par le Conseil de surveillance de la Société pour
éléments de rémunération applicables aux membres du Conseil de surveillance et par l’Associé
commandité, sur avis consultatif du Conseil de surveillance, pour les éléments de rémunération
applicables aux Gérants.
Cette politique a été arrêtée en tenant compte de l’activité réduite de la Société. Pour rappel, après la
cession de son dernier actif en octobre 2014 et en l'absence de projet d'investissement, la Société a
cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de
fonctionnement fortement réduite. Ainsi, la politique de rémunération est arrêtée selon le même principe,
les fonctions de mandataires sociaux au sein de la Société étant menées depuis le 12 janvier 2018 à
titre gracieux.
Compte tenu, de l’absence de rémunération ou de tout autre avantage versé ou attribué aux
mandataires sociaux, il n’a pas été considéré nécessaire de mettre en place de mesures de gestion de
conflits d’intérêts ni de mettre en place un Comité des nominations et rémunérations dans le cadre du
processus de décision, mise en œuvre ou revue de cette politique de rémunération.
La Société n’ayant pas de salariés, il n’est également pas tenu compte des conditions de rémunération
et d'emploi des salariés.
Cette politique de rémunération a vocation à s’appliquer à l’ensemble des mandataires sociaux nommés
ou renouvelés en cours d’exercice.
3.6.2. Rémunération des Gérants
Messieurs Maurice Bansay et Fabrice Bansay ont été nommés le 15 mai 2018, pour une durée de 10
ans, Gérants de la Société. Leurs mandats prendront fin à l’issue de la réunion du Conseil de
surveillance chargée d’entendre le rapport de la gérance sur les activités de la Société tenue dans
l’année au cours de laquelle expirera leur mandat. Les Gérants peuvent être révoqués à tout moment
pour incapacité ou pour toute autre cause par décision unanime des commandités, et pour cause
légitime par décision de justice.
Les Gérants n’ont pas de contrat de travail ou de prestation de services avec la Société.
3.6.2.1. Eléments fixes, variables et exceptionnels et les avantages de toute nature qui peuvent être
accordés aux Gérants en raison de leur mandat
Les Gérant ne percevront, au titre de leur mandat, aucune rémunération fixe, variable ou exceptionnelle
ni aucun avantage de toute nature.
3.6.2.2. Rémunération en actions
Les Gérant ne percevront aucune rémunération sous forme d’actions ou de tout autre titre ou droit
donnant accès au capital de la Société.
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DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
3.6.2.3. Rémunérations, indemnités ou avantages dus ou susceptibles d'être dus à raison de la prise de
fonction («golden hello») pris par la société elle-même ou par toute société contrôlée ou qui la
contrôle
Les Gérant ne percevront aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles d’être dus à raison de
leur prise de fonction.
3.6.2.4. Engagements dus à raison de la cessation ou du changement de fonctions (indemnités de
départ, indemnités de non-concurrence, retraite chapeau) pris par la société elle-même ou par
toute société contrôlée ou qui la contrôle
Les Gérant ne percevront aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles d’être dus à raison de la
cessation de leur fonction.
3.6.3. Rémunération du Président du Conseil de surveillance
Monsieur Sacha Bansay a été nommé le 15 mai 2018, pour une durée de 4 ans, Président du Conseil
de surveillance de la Société. Son mandat a été renouvelé le 10 juin 2022 et prendra fin à l’issue de
l’assemblée générale ordinaire appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre
2026. Le Président du Conseil de surveillance peut être révoqué à tout moment de ses fonctions de
Président par le Conseil de Surveillance.
3.6.3.1. Eléments fixes, variables et exceptionnels et les avantages de toute nature qui peuvent être
accordés au Président du Conseil de surveillance en raison de leur mandat
Le Président du Conseil de Surveillance ne percevra, au titre de son mandat, aucune rémunération fixe,
variable ou exceptionnelle ni aucun avantage de toute nature.
3.6.3.2. Rémunération en actions
Le Président du Conseil de surveillance ne percevra aucune rémunération sous forme d’actions ou de
tout autre titre ou droit donnant accès au capital de la Société.
3.6.3.3. Rémunérations, indemnités ou avantages dus ou susceptibles d'être dus à raison de la prise de
fonction («golden hello») pris par la société elle-même ou par toute société contrôlée ou qui la
contrôle
Le Président du Conseil de surveillance ne percevra aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles
d’être dus à raison de sa prise de fonction.
3.6.3.4. Engagements dus à raison de la cessation ou du changement de fonctions (indemnités de
départ, indemnités de non-concurrence, retraite chapeau) pris par la société elle-même ou par
toute société contrôlée ou qui la contrôle
La Président du Conseil de surveillance ne percevra aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles
d’être dus à raison de la cessation de ses fonctions.
3.6.4. Rémunération des membres du Conseil de surveillance
Les membres du Conseil de surveillance ont été nommés le 15 mai 2018 pour une durée de 4 ans.
Leurs mandats ont été renouvelés le 10 juin 2022 et prendront fin à l’issue de l’assemblée générale
ordinaire appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2026. Les membres du
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Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Conseil de surveillance peuvent être révoqués par l’assemblée générale ordinaire des associés
commanditaires.
Les membres du Conseil de surveillance ne perçoivent aucune rémunération fixe ou variable, annuelle
ou pluriannuelle, pour l’exercice de leur mandat. Aucun avantage ne leur est consenti.
3.6.4.1. Les critères de répartition de la somme fixe annuelle allouée par l'assemblée générale aux
membres du Conseil de surveillance
Il est précisé, à titre de rappel, que l’assemblée générale n’a alloué aucune somme annuelle fixe aux
membres du Conseil de surveillance. Par ailleurs, il n’est pas prévu de soumettre une telle résolution
lors de la prochaine assemblée générale appelée à approuver les comptes de l’exercice clos le 31
décembre 2023.
En conséquence, aucun critère de répartition de cette somme annuelle fixe n’a été arrêté par le
Conseil de Surveillance.
3.6.4.2. Autre élément de rémunération ou avantage de toute nature attribuable en raison du mandat
Néant.
3.7.
Rémunérations et avantages versés ou attribués aux mandataires sociaux au cours de
l’exercice 2023
Conformément aux dispositions des articles L. 226-10-1 et L. 225-37-3, I du Code de commerce, il vous
est présenté ci-après, pour l’exercice 2021 les informations relatives aux rémunérations et autres
avantages versés ou attribués aux mandataires sociaux de la Société par celle-ci et par toute entreprise
comprise dans le périmètre de consolidation au sens de l’article L. 233-16 du Code de commerce.
En application de la politique de rémunération appliquée depuis le 12 juin 2018 par la Société ainsi
qu’au principe d’une gestion en extinction sur une base de coûts de fonctionnement fortement réduite,
les mandataires sociaux de la Société n’ont perçu aucune rémunération ni aucun avantage au titre de
leur mandat au cours de l’exercice 2023.
Conformément aux dispositions du Code de commerce, l'assemblée générale ordinaire appelée à
approuver les comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2023 et l’Associé commandité seront appelés
à statuer sur un projet de résolution portant sur les informations mentionnées à l'article L. 225-37ainsi
que sur des projets de résolutions distinctes portant sur les éléments fixes, variables et exceptionnels
composant la rémunération totale et les avantages de toute nature versés ou attribués au cours de
l’exercice clos le 31 décembre 2023 à chacun des Gérant et au Président du Conseil de surveillance.
3.7.1. Eléments de rémunération et autres avantages en nature versés ou attribués aux mandataires
sociaux au cours de l’exercice 2023
3.7.1.1. Gérants
Messieurs Maurice Bansay et Fabrice Bansay, Gérants de la Société, n’ont perçu aucune rémunération
fixe variable ou exceptionnelle au titre de leur mandat. Aucun avantage ne leur a été consenti au titre
de ce même mandat.
3.7.1.2. Président du Conseil de surveillance
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DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Monsieur Sacha Bansay, Président du Conseil de surveillance, n’a perçu aucune rémunération fixe
variable ou exceptionnelle au titre de son mandat. Aucun avantage ne lui a été consenti au titre de ce
même mandat.
3.7.1.3. Membres du Conseil de surveillance
Les membres du Conseil de surveillance n’ont perçu aucune rémunération fixe variable ou
exceptionnelle au titre de leur mandat. Aucun avantage ne leur a été consenti au titre de ce même
mandat.
3.7.2. Engagements de toute nature pris par la société au bénéfice de ses mandataires sociaux au
cours de l’exercice 2023 et correspondant à des éléments de rémunération, des indemnités ou
des avantages dus ou susceptibles d'être dus à raison de la prise, de la cessation ou du
changement des fonctions ou postérieurement à l'exercice de celles-ci
3.7.2.1. Gérants
Messieurs Maurice Bansay et Fabrice Bansay, Gérants de la Société, n’ont perçu aucune rémunération,
indemnité ou avantages dus ou susceptibles d’être dus à raison de la prise, de la cessation ou du
changement de leurs fonctions, de la société au cours de l’exercice 2023
3.7.2.2. Président du Conseil de surveillance
Monsieur Sacha Bansay, Président du Conseil de surveillance, ne s’est vu octroyer par la Société au
cours de l’exercice 2023 aucune rémunération, indemnité ou avantages dus ou susceptibles d’être dus
à raison de la prise, de la cessation ou du changement de ses fonctions.
3.7.2.3. Membres du Conseil de surveillance
Les membres du Conseil de surveillance ne se sont vus octroyer par la Société au cours de l’exercice
2023 aucune rémunération, indemnité ou avantages dus ou susceptibles d’être dus à raison de la prise,
de la cessation ou du changement de leurs fonctions.
3.7.3. Rémunération versée ou attribuée aux mandataires sociaux au cours de l’exercice 2023 par
une entreprise comprise dans le périmètre de consolidation au sens de l'article L. 233-16 du
Code de commerce
3.7.3.1. Gérants
N/A
3.7.3.2. Président du Conseil de surveillance
Sacha BANSAY
-
-
Rémunération au titre de son mandat de membre du conseil de surveillance de la société
FINANCIERE APSYS SAS
Rémunération au titre de son contrat de travail « Manager Commercial » de FINANCIERE
APSYS SAS
3.7.3.3. Membres du Conseil de surveillance
Manuel TESSIER :
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-
Rémunération au titre de son contrat de travail « Directeur Général France Gestion des Actifs »
de FINANCIERE APSYS SAS
3.7.4. Options de souscription d’actions et attribution d’actions gratuites consenties aux mandataires
sociaux
Nous vous précisons que la Société n’a jamais procédé à l’attribution (i) d’options de souscription ou
d’achat d’actions et (ii) d’actions gratuites existantes ou à émettre au profit des mandataires sociaux de
la Société.
3.7.5. Ratios d'équité et évolution comparée des rémunérations
Non applicable. La Société n’emploie pas de salarié et les mandataires sociaux ne sont pas rémunérés.
3.8.
Déclarations concernant les mandataires sociaux et dirigeants de la Société
Aucun membre du Conseil de Surveillance, aucun Gérant n’a fait l’objet d’une condamnation pour fraude
ni n’a été associé à une faillite, séquestre, liquidation, incrimination, sanction officielle ou empêché d’agir
ou d’intervenir dans la gestion ou la conduite des affaires au cours des cinq dernières années.
4.
Conventions visées à l’ L.225-37-4 2° du Code de commerce
Conformément à l’article L.225-37-4 2° du Code de commerce, nous vous précisons qu’aucune
convention n’est intervenue au cours de l’exercice 2023, directement ou par personne interposée, entre
d’une part, un Gérant, un membre du Conseil de surveillance ou un actionnaire détenant plus de 10%
des droits de vote de la Société, et une société contrôlée par la société au sens de l'article L. 233-3 du
Code de commerce , étant précisé que les dispositions de l’article susmentionné excluent de leur champ
d’application les conventions portant sur des opérations courantes et conclues à des conditions
normales.
5.
La Société ne compte aucun salarié.
6. Politique de diversité
La Société ne compte aucun salarié.
7. Politique en matière d’égalité professionnelle et salariale
Non applicable : la Société n’emploie pas de salarié.
8. Modalités relatives à la participation des actionnaires à l’assemblée générale
Salariés
Le titre V des Statuts de la Société comprenant les articles 20 à 23 détaille les modalités relatives à la
participation des actionnaires à l’assemblée générale.
8.1.
Convocation
Les assemblées générales d’actionnaires sont convoquées soit par la gérance, soit par le Conseil de
surveillance, ou par toute autre personne disposant de ce droit en vertu de la loi ou des Statuts.
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Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Les assemblées générales sont réunies au siège social ou en tout autre lieu indiqué dans la
convocation. Les convocations sont effectuées dans les formes et délais prévus par la loi, les
règlements et les Statuts.
8.2.
Ordre du jour des assemblées
L’ordre du jour des assemblées générales est arrêté par l’auteur de la convocation. Toutefois, un ou
plusieurs actionnaires représentant au moins la quotité du capital social fixée par la loi et agissant dans
les conditions et selon les délais légaux, ont la faculté de requérir, par lettre recommandée avec
demande d’avis de réception, l’inscription à l’ordre du jour de l’assemblée de projets de résolutions.
L’assemblée ne peut délibérer sur une question qui n’est pas inscrite à l’ordre du jour, lequel ne peut
être modifié sur deuxième convocation. Elle peut toutefois, en toutes circonstances, révoquer un ou
plusieurs membres du Conseil de surveillance et procéder à leur remplacement.
8.3.
Participation à l’assemblée générale
Tout actionnaire a le droit d’assister aux assemblées générales et de participer aux délibérations,
personnellement ou par mandataire, sur simple justification, dans les conditions légales et
réglementaires applicables, de son identité et de l’enregistrement comptable des titres au nom de
l’actionnaire ou d’un intermédiaire inscrit pour son compte.
Pour toute procuration d’un actionnaire sans indication de mandataire, le Président de l’assemblée
générale émettra un vote favorable à l’adoption des projets de résolutions présentées ou agréées par
la gérance et un vote défavorable à l’adoption de tous les autres projets de résolutions. Pour émettre
tout autre vote, l’actionnaire devra faire choix d’un mandataire, qui accepte de voter dans le sens indiqué
par lui.
8.4.
Droit de vote
Chaque actionnaire aura un nombre de voix égal au nombre d’actions qu’il possède ou représente, tel
qu’arrêté dans les conditions légales et réglementaires applicables.
Le droit de vote est exercé par le propriétaire des titres donnés en gage, par l’usufruitier dans les
assemblées ordinaires et par le nu-propriétaire dans les assemblées extraordinaires.
A chaque assemblée générale, est tenue une feuille de présence contenant les mentions prévues par
la loi. Cette feuille de présence, dûment émargée par les actionnaires présents et les mandataires et à
laquelle sont annexés les pouvoirs donnés à chaque mandataire et, le cas échéant, les formulaires de
vote par correspondance, est certifiée exacte par les membres du bureau.
Les assemblées générales sont présidées par l’un des Gérants sauf si l’assemblée est convoquée par
le Conseil de surveillance, auquel cas elle est présidée par le Président de ce Conseil, ou l’un de ses
membres désigné à cet effet. En cas de convocation par une autre personne spécialement habilitée par
la loi, l’assemblée est présidée par l’auteur de la convocation. Dans tous les cas, à défaut de la personne
habilitée ou désignée pour présider l’assemblée, celle-ci élit son Président.
Les fonctions de scrutateurs sont remplies par les deux actionnaires présents et acceptants, qui
disposent, tant par eux-mêmes que comme mandataires, du plus grand nombre de voix.
Le bureau ainsi composé désigne un secrétaire qui peut ne pas être actionnaire.
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Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Les membres du bureau ont pour mission de vérifier, certifier et signer la feuille de présence, de veiller
à la bonne tenue des débats, de régler les incidents de séance, de contrôler les votes émis, d’en assurer
la régularité et de veiller à l’établissement du procès-verbal.
Les délibérations de chaque assemblée générale seront consignées dans des procès-verbaux
retranscrits sur un registre spécial et signés par les membres du bureau. Les procès-verbaux, ainsi
préparés et conservés, sont considérés comme étant les transcriptions authentiques des assemblées.
Toute copie ou extrait d’un procès-verbal devra être certifié par l’un des Gérants ou par le Président du
Conseil de surveillance.
8.5.
Assemblées générales ordinaires
Les assemblées générales ordinaires peuvent être convoquées à tout moment. Toutefois, une
assemblée générale ordinaire annuelle devra être convoquée une fois par an au moins dans les six (6)
mois de la clôture de chaque exercice social.
L’assemblée générale ordinaire annuelle examinera le rapport de gestion préparé par la gérance ainsi
que les rapports du Conseil de surveillance et des commissaires aux comptes, discutera et approuvera
les comptes annuels et les propositions d’affectation du résultat, dans les conditions fixées par les
Statuts et par la loi. En outre, l’assemblée générale ordinaire annuelle et toute autre assemblée générale
ordinaire pourra nommer et démettre les membres du Conseil de surveillance, nommer les
commissaires aux comptes et se prononcer sur toutes questions de sa compétence inclues dans l’ordre
du jour de l’assemblée, à l’exception de celles définies à l’Article 22 des statuts de la Société comme
relevant de la compétence de l’assemblée générale extraordinaire.
L’assemblée générale ordinaire réunit, dans les conditions fixées par la loi, tous les actionnaires
remplissant les conditions légales.
A l’exception des délibérations relatives à l’élection, à la démission ou à la révocation des membres du
Conseil de surveillance, aucune délibération ne peut être adoptée lors d’une assemblée générale
ordinaire, sans l’accord unanime et préalable du ou des commandités. Ledit accord doit être recueilli
par la gérance, préalablement à la réunion de ladite assemblée générale ordinaire.
Ces délibérations sont adoptées à la majorité des voix des actionnaires présents, représentés, ou ayant
voté par correspondance à cette assemblée.
8.6.
Assemblées générales extraordinaires
L’assemblée générale extraordinaire délibère valablement sur toutes modifications des Statuts dont
l’approbation par l’assemblée générale extraordinaire est requise par la loi en vigueur.
Une assemblée générale extraordinaire réunit tous les actionnaires remplissant les conditions fixées
par la loi.
Une délibération ne peut être adoptée, lors d’une assemblée générale extraordinaire, qu’avec l’accord
unanime et préalable du ou des commandités. Toutefois, en cas de pluralité de commandités, les
délibérations requises pour décider la transformation de la Société en société d’une autre forme ne
nécessiteront l’accord préalable que de la majorité de ceux-ci.
L’accord du ou des commandités devra être recueilli par la gérance, préalablement à la réunion de
l’assemblée générale extraordinaire concernée.
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Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
Les délibérations de l’assemblée générale extraordinaire sont adoptées, dans tous les cas, à la majorité
des deux tiers (2/3) des actionnaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance lors de
l’assemblée.
8.7.
Informations des actionnaires
Chaque actionnaire a le droit d’avoir accès ou, le cas échéant, de recevoir les documents relatifs à la
Société dans les conditions et selon les modalités fixées par la loi et les règlements.
9.
Procédure d’évaluation des conventions courantes
Conformément aux dispositions de l’article L. 226-10 et de l’article L. 225-39 du Code de commerce, le
Conseil de surveillance lors de sa réunion en date du 27 mars 2020 a arrêté et mis en place une
procédure permettant d'évaluer régulièrement si les conventions portant sur des opérations courantes
et conclues à des conditions normales remplissent bien ces conditions.
Cette procédure implique à la fois la Gérance et le Conseil de surveillance de la Société :
la Gérance est chargée de procéder à un examen pour évaluer, au cas par cas et lors de sa
conclusion, si une convention relève de la procédure des conventions réglementées ou s’il s’agit
d’une convention courante conclue à des conditions normales. Dans le cadre de cet examen la
Gérance pourra demander l’avis du collège des Commissaires aux comptes de la Société. La
Gérance doit soumettre sans délai au Conseil de surveillance pour autorisation préalable,
conformément aux articles L. 226-10, L. 225-38 et suivants du Code de commerce, les
conventions qualifiées de réglementées, et soumet pour revue au moins une fois par an (avant
l’arrêté des comptes) au Conseil de surveillance la liste des conventions qualifiées de courantes
et ses éventuelles observations.
le Conseil de surveillance peut, à l’occasion de sa revue, requalifier, le cas échéant, en
convention règlementée toute convention précédemment qualifiée de courante qui lui a été
soumise pour revue.
Conformément aux dispositions légales, les personnes directement ou indirectement intéressées à l'une
de ces conventions qualifiées de courantes s’abstiendront de participer à leur évaluation.
10.
Eléments susceptibles d’avoir une incidence en cas d’offre publique
Il n’existe susceptible d’avoir une incidence en cas d’offre publique.
Toutefois la Société étant une société en commandite par actions, un actionnaire qui obtiendrait la
majorité de son capital et de ses droits de vote ne pourrait contrôler la Société sans avoir recueilli, en
application des stipulations des statuts de la Société, l’accord de l’associé commandité qui serait
nécessaire notamment pour prendre les décisions suivantes :
-
-
-
Nomination de nouveaux gérants ;
Modification des statuts ;
Nomination de nouveaux associés commandités.
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Not named
DocuSign Envelope ID: 561C60C1-9D33-463A-86A9-58F9478BF61F
11.
Synthèse des délégations financières en cours de validité
Les délégations financières en matière d’augmentation de capital ou émission de valeurs mobilières
donnant accès au capital de la Société ou l’attribution de titres de créances sont toutes venues à
expiration le 28 juillet 2011 et n’ont pas été renouvelées.
Le Président du Conseil de surveillance
M. Sacha Bansay
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Not named
CFI-Compagnie Foncière Int ernat ionale
Exercice clos le 31 décembre 2023
Rapport du commissaire aux comptes sur les comptes annuels
ERNST & YOUNG et Autres
Not named
ERNST & YOUNG et Autres
Tour First
Tél. : +33 (0) 1 46 93 60 00
www.ey.com/fr
TSA 14444
92037 Paris-La Défense cedex
CFI-Compagnie Foncière Int ernat ionale
Exercice clos le 31 décembre 2023
Rapport du commissaire aux comptes sur les comptes annuels
A lAssemblée Générale de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale,
Opinion
En exécution de la mission qui nous a été confiée par votre assemblée générale, nous avons effectué
laudit des comptes annuels de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale relatifs à lexercice
clos le 31 décembre 2023, tels quils sont joints au présent rapport.
Nous certifions que les comptes annuels sont, au regard des règles et principes comptables français,
réguliers et sincères et donnent une image fidèle du résultat des opérations de lexercice écoulé ainsi
que de la situation financière et du patrimoine de la société à la fin de cet exercice.
L’opinion formulée ci-dessus est cohérente avec le contenu de notre rapport au conseil de surveillance
remplissant les fonctions du comité daudit.
Fondement de lopinion
Référentiel daudit
Nous avons effectué notre audit selon les normes dexercice professionnel applicables en France. Nous
estimons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre
opinion.
Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont indiquées dans la partie
« Responsabilités du commissaire aux comptes relatives à laudit des comptes annuels » du présent
rapport.
Indépendance
Nous avons réalisé notre mission daudit dans le respect des règles dindépendance prévues par le Code
de commerce et par le Code de déontologie de la profession de commissaire aux comptes sur la période
du 1er janvier 2023 à la date démission de notre rapport, et notamment nous navons pas fourni de
services interdits par larticle 5, paragraphe 1, du règlement (UE) n° 537/2014.
S.A.S. à capital variable
438 476 9 13 R.C.S. Nanterre
Société de Commissaires aux Comptes
Siège social : 1-2, place des Saisons - 92400 Courbevoie - Paris-La Défense 1
Not named
J ustificat ion des appréciat ions – Points clés de laudit
En application des dispositions des articles L. 821-53 et R. 821-180 du Code de commerce relatives à
la justification de nos appréciations, nous devons porter à votre connaissance les points clés de laudit
relatifs aux risques danomalies significatives qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus
importants pour laudit des comptes annuels de lexercice, ainsi que les réponses que nous avons
apportées face à ces risques.
Nous avons déterminé quil ny avait pas de point clé de laudit à communiquer dans notre rapport.
Vérificat ions spécifiques
Nous avons également procédé, conformément aux normes dexercice professionnel applicables en
France, aux vérifications spécifiques prévues par les textes légaux et réglementaires.
Informations données dans le rapport de gestion et dans les autres documents sur la situation
financière et les comptes annuels adressés aux actionnaires
Nous navons pas dobservation à formuler sur la sincérité et la concordance avec les comptes annuels
des informations données dans le rapport de gestion de la gérance et dans les autres documents sur la
situation financière et les comptes annuels adressés aux actionnaires.
Nous attestons de la sincérité et de la concordance avec les comptes annuels des informations relatives
aux délais de paiement mentionnées à l'article D. 441-6 du Code de commerce.
Rapport sur le gouvernement dentreprise
Nous attestons de lexistence, dans le rapport du conseil de surveillance sur le gouvernement
dentreprise, des informations requises par les articles L. 225-37-4, L. 22-10-10 et L. 22-10-9 du Code
de commerce.
Concernant les informations fournies en application des dispositions de larticle L. 22-10-9 du Code de
commerce sur les rémunérations et avantages versés ou attribués aux mandataires sociaux ainsi que
sur les engagements consentis en leur faveur, nous avons vérifié leur concordance avec les comptes ou
avec les données ayant servi à létablissement de ces comptes et, le cas échéant, avec les éléments
recueillis par votre société auprès des entreprises contrôlées par elle qui sont comprises dans le
périmètre de consolidation. Sur la base de ces travaux, nous attestons lexactitude et la sincérité de ces
informations.
Concernant les informations relatives aux éléments que votre société a considéré susceptibles davoir
une incidence en cas doffre publique dachat ou déchange, fournies en application des dispositions de
larticle L. 22-10-11 du Code de commerce, nous avons vérifié leur conformité avec les documents
dont elles sont issues et qui nous ont été communiqués. Sur la base de ces travaux, nous n'avons pas
d'observation à formuler sur ces informations.
Autres informations
En application de la loi, nous nous sommes assurés que les diverses informations relatives à lidentité
des détenteurs du capital ou des droits de vote vous ont été communiquées dans le rapport de gestion.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2023
2
Not named
Aut res vérificat ions ou informat ions prévues par les textes légaux et réglement aires
Format de présentation des comptes annuels destinés à être inclus dans le rapport financier
annuel
Nous avons également procédé, conformément à la norme dexercice professionnel sur les diligences
du commissaire aux comptes relatives aux comptes annuels et consolidés présentés selon le format
dinformation électronique unique européen, à la vérification du respect de ce format défini par le
règlement européen délégué n° 2019/815 du 17 décembre 2018 dans la présentation des comptes
annuels destinés à être inclus dans le rapport financier annuel mentionné au I de l'article L. 451-1-2 du
Code monétaire et financier, établis sous la responsabilité de la gérance.
Sur la base de nos travaux, nous concluons que la présentation des comptes annuels destinés à être
inclus dans le rapport financier annuel respecte, dans tous ses aspects significatifs, le format
d'information électronique unique européen.
Il ne nous appartient pas de vérifier que les comptes annuels qui seront effectivement inclus par votre
société dans le rapport financier annuel déposé auprès de lAMF correspondent à ceux sur lesquels
nous avons réalisé nos travaux.
Désignation du commissaire aux comptes
Nous avons été nommés commissaire aux comptes de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale
par votre assemblée générale du 19 avril 2012.
Au 31 décembre 2023, nous étions dans la douzième année de notre mission sans interruption.
Antérieurement, le cabinet ERNST & YOUNG Audit était commissaire aux comptes depuis 2008.
Responsabilités de la direct ion et des personnes const ituant le gouvernement
dent reprise relat ives aux comptes annuels
Il appartient à la direction détablir des comptes annuels présentant une image fidèle conformément
aux règles et principes comptables français ainsi que de mettre en place le contrôle interne quelle
estime nécessaire à létablissement de comptes annuels ne comportant pas danomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent derreurs.
Lors de létablissement des comptes annuels, il incombe à la direction dévaluer la capacité de la société
à poursuivre son exploitation, de présenter dans ces comptes, le cas échéant, les informations
nécessaires relatives à la continuité dexploitation et dappliquer la convention comptable de continuité
dexploitation, sauf sil est prévu de liquider la société ou de cesser son activité.
Il incombe au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité daudit de suivre le processus
délaboration de linformation financière et de suivre lefficacité des systèmes de contrôle interne et de
gestion des risques, ainsi que le cas échéant de laudit interne, en ce qui concerne les procédures
relatives à lélaboration et au traitement de l’information comptable et financière.
Les comptes annuels ont été arrêtés par la gérance.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2023
3
Not named
Responsabilités du commissaire aux comptes relat ives à laudit des comptes annuels
Objectif et démarche daudit
Il nous appartient détablir un rapport sur les comptes annuels. Notre objectif est dobtenir lassurance
raisonnable que les comptes annuels pris dans leur ensemble ne comportent pas danomalies
significatives. Lassurance raisonnable correspond à un niveau élevé dassurance, sans toutefois
garantir quun audit réalisé conformément aux normes dexercice professionnel permet de
systématiquement détecter toute anomalie significative. Les anomalies peuvent provenir de fraudes ou
résulter derreurs et sont considérées comme significatives lorsque lon peut raisonnablement
sattendre à ce quelles puissent, prises individuellement ou en cumulé, influencer les décisions
économiques que les utilisateurs des comptes prennent en se fondant sur ceux-ci.
Comme précisé par larticle L. 821-55 du Code de commerce, notre mission de certification des
comptes ne consiste pas à garantir la viabilité ou la qualité de la gestion de votre société.
Dans le cadre dun audit réalisé conformément aux normes dexercice professionnel applicables en
France, le commissaire aux comptes exerce son jugement professionnel tout au long de cet audit.
En outre :
il identifie et évalue les risques que les comptes annuels comportent des anomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent derreurs, définit et met en œuvre des procédures
daudit face à ces risques, et recueille des éléments quil estime suffisants et appropriés pour
fonder son opinion. Le risque de non-détection dune anomalie significative provenant dune fraude
est plus élevé que celui dune anomalie significative résultant dune erreur, car la fraude peut
impliquer la collusion, la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le
contournement du contrôle interne ;
il prend connaissance du contrôle interne pertinent pour laudit afin de définir des procédures
daudit appropriées en la circonstance, et non dans le but dexprimer une opinion sur lefficacité du
contrôle interne ;
il apprécie le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable
des estimations comptables faites par la direction, ainsi que les informations les concernant
fournies dans les comptes annuels ;
il apprécie le caractère approprié de lapplication par la direction de la convention comptable de
continuité dexploitation et, selon les éléments collectés, lexistence ou non dune incertitude
significative liée à des événements ou à des circonstances susceptibles de mettre en cause la
capacité de la société à poursuivre son exploitation. Cette appréciation sappuie sur les éléments
collectés jusquà la date de son rapport, étant toutefois rappelé que des circonstances ou
événements ultérieurs pourraient mettre en cause la continuité dexploitation. Sil conclut à
lexistence dune incertitude significative, il attire lattention des lecteurs de son rapport sur les
informations fournies dans les comptes annuels au sujet de cette incertitude ou, si ces informations
ne sont pas fournies ou ne sont pas pertinentes, il formule une certification avec réserve ou un
refus de certifier ;
il apprécie la présentation densemble des comptes annuels et évalue si les comptes annuels
reflètent les opérations et événements sous-jacents de manière à en donner une image fidèle.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2023
4
Not named
Rapport au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité daudit
Nous remettons au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité daudit un rapport qui
présente notamment létendue des travaux daudit et le programme de travail mis en œ uvre, ainsi que
les conclusions découlant de nos travaux. Nous portons également à sa connaissance, le cas échéant,
les faiblesses significatives du contrôle interne que nous avons identifiées pour ce qui concerne les
procédures relatives à lélaboration et au traitement de l’information comptable et financière.
Parmi les éléments communiqués dans le rapport au conseil de surveillance remplissant les fonctions
du comité daudit figurent les risques danomalies significatives, que nous jugeons avoir été les plus
importants pour laudit des comptes annuels de lexercice et qui constituent de ce fait les points clés de
laudit, quil nous appartient de décrire dans le présent rapport.
Nous fournissons également au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité daudit la
déclaration prévue par larticle 6 du règlement (UE) n° 537/2014 confirmant notre indépendance, au
sens des règles applicables en France telles quelles sont fixées notamment par les articles L. 821-27 à
L. 821-34 du Code de commerce et dans le Code de déontologie de la profession de commissaire aux
comptes. Le cas échéant, nous nous entretenons avec le conseil de surveillance remplissant les
fonctions du comité daudit des risques pesant sur notre indépendance et des mesures de sauvegarde
appliquées.
Paris-La Défense, le 26 avril 2024
Le Commissaire aux Comptes
ERNST & YOUNG et Autres
Pierre Lejeune
Franck Sebag
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2023
5
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247 725 Euros
SIRET : 542 033 295 00149
Siège social : 28-32 avenue Victor HUGO
75016 Paris
Comptes annuels
au 31 décembre 2023
Du 01 janvier au 31 décembre 2023
Not named
I - Bilan au 31 décembre 2023
31.12.2023
31.12.2022
ACTIF
(En milliers d'euros)
Brut
Amortissements
& dépréciations
Net
Net
ACTIF IMMOBILISE
Total actif immobilisé
0
-
0
0
ACTIF CIRCULANT
Valeurs mobilières de placement (7)
Disponibilités (8)
15
25
-
-
15
25
15
8
Charges constatées d'avance
1
-
1
1
Total actif circulant
41
-
41
24
TOTAL GENERAL
41
-
41
24
Not named
31.12.2023
31.12.2022
PASSIF
(En milliers d'euros)
CAPITAUX PROPRES
Capital social
248
6
248
6
Prime de fusion
Réserve légale
51
51
Autres réserves
-
-
Report à nouveau (9-10)
Résultat de l'exercice
-325
-71
-273
-52
Total capitaux propres (9-10)
Provisions pour risques et charges
DETTES
-91
-20
-
-
Emprunts et dettes financières divers
118
14
25
20
Dettes fournisseurs et comptes rattachés (6)
Total dettes
132
41
45
24
TOTAL GENERAL
Not named
II - Compte de résultat au 31 décembre 2023
31.12.2023
31.12.2022
-
En milliers d'Euros
Total des produits d'exploitation
-
Charges d'exploitation
Autres achats et charges externes
Total des charges d'exploitation (11)
-68
-64
-68
-64
RESULTAT D'EXPLOITATION
-68
-64
Produits financiers
Reprise sur provisions et transferts de charges
Total des produits financiers (12)
0
13
0
13
Charges financières
-
-
-
Dotations financières aux amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
-0
-3
Différences négatives de change
Total des charges financières (13)
-3
-3
-71
-
-0
13
-51
-2
RESULTAT FINANCIER
RESULTAT COURANT AVANT IMPOT
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Provision pour impôt
(Charge) produit d'impôt sur les bénéfices
RESULTAT NET
-71
-52
Résultat net par action (en euros)
-0
-0
Not named
31.12.2023
31.12.22
III - Tableau des flux de trésorerie
OPERATIONS D'EXPLOITATION
Résultat net
-71
-0
-52
Amortissements et provisions
-13
Capacité d'autofinancement
-71
-65
Var. des dettes fournisseurs
-1
13
Variation des besoins d'exploitation
Flux de trésorerie d'exploitation
-1
13
-72
-52
Flux de trésorerie d'investissement
-3
-
variation des comptes consentis et des emprunts et autres dettes financières
Flux de trésorerie de financement
Variation de trésorerie
90
90
16
8
25
25
-27
35
8
Trésorerie d’ouverture
Trésorerie de clôture
25
16
Variation de trésorerie
-27
CFI Compagnie Foncière Internationale
ANNEXE AUX COMPTES SOCIAUX
Période du 01 janvier au 31 décembre 2023
La présente annexe concerne les comptes semestriels et couvre la période du 01 janvier au 31 décembre
2023.
1.- Faits caractéristiques
Après la cession de son dernier actif en octobre 2014, et en l'absence de projet d'investissement, la société
a cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de fonctionnement
fortement réduite.
3.- Règles et méthodes comptables
Les comptes de la société sont établis conformément aux dispositions du règlement ANC du 3 décembre
2021 modifiant le règlement (2016-07) du 4 novembre 2016, relatif au plan comptable général. Ils sont
présentés selon les mêmes règles et méthodes comptables que celles de l’exercice précédent et
notamment en ce qui concerne le principe de continuité d’exploitation.
La méthode de base retenue pour l’évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des
coûts historiques.
Les informations chiffrées sont exprimées en milliers d’euros.
3.1.- Titres de participation
Les titres de participation sont évalués à leur prix de revient, une provision est constituée si la valeur d’utilité
lui est inférieure. La valeur d’utilité est déterminée sur la base des capitaux propres réévalués de la filiale.
3.2.- Créances
Elles sont évaluées pour leur valeur nominale. Elles font l’objet d’une dépréciation lorsque la valeur
d’inventaire est inférieure à la valeur nominale.
3.3.- Valeurs mobilières de placement
Les valeurs mobilières de placement sont évaluées, au plus bas de leur coût d’acquisition ou de leur valeur
de marché. Le cas échéant une dépréciation pour pertes latentes est comptabilisée.
3.4.- Provisions pour charges
Les provisions pour charges sont constituées dès lors que la charge est probable, peut-être
raisonnablement estimée et a fait l’objet d’un engagement vis-à-vis d’un tiers.
Not named
NOTES SUR LE BILAN
4.- Immobilisations incorporelles et corporelles
Etat des valeurs brutes
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Acquisitions
Cessions
Mise au
Rebut
Clôture
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
Etat des amortissements
Ventilation des dotations
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Sur éléments
Sur éléments
amortis de
Eléments
cédés
Eléments
mis au
rebut
Clôture
amortis selon
mode linéaire
manière dérogatoire
Immobilisations incorporelles
. Logiciels
Immobilisations corporelles
. Autres
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Total général
-
Not named
Valeurs nettes
Rubriques
Valeurs brutes
Amortissements
Valeurs nettes
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
5.- Immobilisations financières
6.- Etat des échéances des créances et des dettes
Toutes les créances et dettes ont une échéance inférieure à un an.
Le montant des dettes avec les entreprises liées est de 115 131 € au 31 décembre 2023, contre 25 000 €
au 31 décembre 2022.
7.- Valeurs mobilières de placement
Valeur nette
au bilan
Valeur nette
au bilan
31.12.2023
31.12.22
Actions propres
1
15
16
1
Autres valeurs mobilières de placement (sicav
Total
15
16
Not named
Les autres valeurs mobilières de placement sont constituées à hauteur de 15 048 € en SICAV monétaires
détenues chez Crédit Agricole CIB.
8.- Disponibilités
Elles sont constituées des sommes figurant au crédit des comptes courants bancaires.
9.- Capital
Le capital social se compose de 854 224 actions de valeur nominale unitaire de 0.29 euros.
10.- Variation des capitaux propres
Rubriques
Ouverture
Affectation du résultat
31.12.2022
Résultat
Clôture
En K€
31.12.2023
Capital social
248
6
248
6
Prime de fusion
Réserves :
Réserve légale
Autres réserves
51
0
51
0
Report à nouveau et acompte sur dividende (1
-273
-52
-325
Résultat de l'exercice
-52
52
-71
-71
Total capitaux propres
-20
0
-71
-91
L'Assemblée Générale des associés s’est tenue le 9 juin 2023 et a approuvé les comptes de l'exercice clos
le 31 décembre 2022. Il a été décidé d’affecter la perte y afférente de (52 235) euros en report à nouveau.
Celui-ci présente désormais un solde de (325 335) euros.
NOTES SUR LE COMPTE DE RESULTAT
11.- Charges d’exploitation
Elles comprennent principalement les prestations de services externalisées ainsi que des honoraires de
conseil et d’assistance, notamment juridique et comptable.
Not named
12.- Produits financiers
Clôture au 31.12.2023
Exercice clos
31.12.2022
total
dont entreprises
liées
Produits financiers de participation
Autres intérêts et produits assimilés
Reprises sur provisions financières
Produits nets sur cessions de VMP
0
0
13
13
Total
13.- Charges financières
Clôture au 31.12.2023
Exercice clos au
31.12.2022
total
dont entreprises
liées
Dotations financières aux
amortissements et provisions
-0
Intérêts et charges assimilées
3
Charges nettes sur cessions de
valeurs mobilières de placement
Différences négatives de change
Total
3
-0
Not named
14.- Impôts sur les bénéfices
La société relève de l’impôt sur les sociétés.
Ventilation du résultat après impôt
Clôture au 31.12.2023
Exercice clos au 31.12.2022
sultat
Impôt
sultat
sultat
avant impôt
Impôt
sultat
après impôt
avant impôt
après impôt
Exploitation
Financier
Exceptionnel
Impôt
-68
-3
-
-68
-3
-
-64
-64
13
-2
13
-2
-
-
-
-
Total
-71
-
-71
-52
-
-52
Il n’y a pas d’accroissement futur de la dette d’impôt.
Le déficit fiscal au 31 décembre 2023 s’élève à (70 755) euros.
15. Entreprises liées
La société CFI a intégré la convention de gestion de trésorerie du Groupe Financière APSYS le 1er mars
2022 avec effet rétroactif au 1er janvier 2022.
Au 31 décembre 2023, le solde de la dette avec les parties liées est de 115 131 €.
16. Transactions avec les parties liées
Financière Apsys, société mère de CFI, assure une prestation d’assistance à la gestion administrative,
fiscale et juridique pour un montant annuel de 12 000 € TTC.
AUTRES INFORMATIONS
17.- Engagements financiers
N'ayant pas de dette bancaire à son bilan, la société n’est pas soumise au respect d’engagements pris
vis à vis de banques (« Covenants »).
Au cours de l’exercice 2023, Financière Apsys a émis une lettre de soutien à CFI.
18.- Effectifs
Au 31 décembre 2023, il n’y a pas de salarié.
19.- Rémunérations des organes d’administration et de direction
Sur la période du 1er janvier au 31 décembre 2023, la rémunération des organes d’administration et de
direction est nulle.
Not named
20.- Société mère
La société Financière Apsys dont le siège social est situé au 28 Avenue Victor Hugo 75116 Paris, détient
depuis la date d’acquisition de CFI, le 12 janvier 2018, 761 206 actions soit 89,11% du capital et des droits
de vote.
21.- Inventaire des valeurs mobilières de placement au 31 décembre 2023
21.1 CFI Actions propres
TITRES CFI AUTODETENUS AU 31 décembre 2023 (euros)
Valeur
liquidative liquidative moins-value
unitaire au au latente
31/12/2023 31/12/2023
Valeur
Plus ou
Valeur d'achat
moyen
Valeur
comptable
Nombre
Désignation
551
CFI
0,6
331
0,60
331
0
21.2 CFI Autres valeurs mobilières de placement
LISTE DES PLACEMENTS AU 31 décembre 2023 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
moins-value
latente
Valeur
liquidative liquidative
unitaire au au
31/12/2023 31/12/2023
Nombre
Désignation
Valeur d'achat
comptable
1.493
AMUNDI C.T.E-C
10 099
15 048
10 085
15 057
9,33
Not named
CFI - Compagnie Foncière Internationale
Assemblée générale d'approbation des comptes de l'exercice clos le
31 décembre 2023
Rapport spécial du commissaire aux comptes sur les conventions
réglementées
ERNST & YOUNG et Autres
Not named
ERNST & YOUNG et Autres
Tour First
Tél. : +33 (0) 1 46 93 60 00
TSA 14444
92037 Paris-La Défense cedex
CFI - Compagnie Foncière Internationale
Assemblée générale d’approbation des comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2023
Rapport spécial du commissaire aux comptes sur les conventions réglementées
A lAssemblée Générale de la société CFI - Compagnie Foncière Internationale,
En notre qualité de commissaire aux comptes de votre société, nous vous présentons notre rapport sur
les conventions réglementées.
Il nous appartient de vous communiquer, sur la base des informations qui nous ont été données, les
caractéristiques, les modalités essentielles ainsi que les motifs justifiant de l’intérêt pour la société des
conventions dont nous avons été avisés ou que nous aurions découvertes à l’occasion de notre mission,
sans avoir à nous prononcer sur leur utilité et leur bien-fondé ni à rechercher l’existence d’autres
conventions. Il vous appartient, selon les termes de l’article R. 226-2 du Code de commerce,
d’apprécier l’intérêt qui s’attachait à la conclusion de ces conventions en vue de leur approbation.
Par ailleurs, il nous appartient, le cas échéant, de vous communiquer les informations prévues à
l’article R. 226-2 du Code de commerce relatives à l’exécution, au cours de l’exercice écoulé, des
conventions déjà approuvées par l’assemblée générale.
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimé nécessaires au regard de la doctrine
professionnelle de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes relative à cette mission.
Conventions soumises à l’approbation de l’assemblée générale
Nous vous informons qu’il ne nous a été donné avis d’aucune convention autorisée et conclue au cours
de l’exercice écoulé à soumettre à l’approbation de l’assemblée générale en application des dispositions
de l’article L. 226-10 du Code de commerce.
S.A.S. à capital variable
438 476 913 R.C.S. Nanterre
Société de Commissaires aux Comptes
Siège social : 1-2, place des Saisons - 92400 Courbevoie - Paris-La Défense 1
Not named
Conventions déjà approuvées par l’assemblée générale
Nous vous informons qu’il ne nous a été donné avis d’aucune convention déjà approuvée par
l’assemblée générale dont l’exécution se serait poursuivie au cours de l’exercice écoulé.
Paris-La Défense, le 26 avril 2024
Le Commissaire aux Comptes
ERNST & YOUNG et Autres
Franck Sebag
Pierre Lejeune
CFI – Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2023
2