2 RAPPORT DE GESTION
du Conseil d'administration
à l’Assemblée générale ordinaire
Mesdames, Messieurs,
Nous vous avons réunis en Assemblée générale ordinaire
annuelle afin de vous rendre compte de l'activité et des résultats
de votre Société au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2022.
Nous soumettons ainsi à votre approbation le bilan, le compte de
résultat et l'annexe aux comptes de votre Société arrêtés àcette date.
Nous vous demanderons d'approuver les résolutions que nous
vous proposons.
2.1. Activité et événements de l'exercice________________________
L’actif essentiel de votre Société est une participation de 5,14 %dans le des titres Rallye conformément aux principes décrits en note 2.3 de
capital de Foncière Euris, qui est restée stable au cours de l'exercice.
l’annexe aux comptes individuels de Foncière Euris.
Foncière Euris a poursuivi son activité immobilière consistant
principalement à participer activement à la promotion puis à la
cession de centres commerciaux :
La Société fait partie du groupe Euris qui contrôle le groupe Casino
au travers d’une chaîne de détention de participations. La société
Euris détient directement et indirectement 92,6 % du capital de
Finatis, laquelle détient directement 98,9 %du capital de la société
Carpinienne de Participations et 85,7 % du capital de Foncière
Euris, laquelle détient directement 57,6 % du capital de Rallye,
laquelle détient directement 52,3 % du capital de Casino.
§ Au cours de l’exercice 2022, la filiale de Foncière Euris, Marigny
Foncière, a cédé l’intégralité de sa participation (50 %) dans la
SCI Les Deux Lions, propriétaire du centre commercial « L’Heure
Tranquille » à Tours, au groupe Apsys pour un prix de 9,6 M€
(après droits d’enregistrement et y compris le remboursement
de son compte courant).
Le 26 octobre 2021, le Tribunal de commerce adécidé, sur requête
des commissaires à l’exécution des plans et dans le cadre des
mesures gouvernementales exceptionnelles mises en place dans
le contexte de la Covid-19, de reporter de deux ans les échéances
des plans de sauvegarde des sociétés Euris, Finatis, Foncière Euris
et Rallye et corrélativement d’étendre la durée de ces plans qui
avaient été arrêtés le 28 février 2020, les autres dispositions des
plans de sauvegarde restant inchangées. Cette décision du tribunal
fait l’objet de procédures de tierce opposition.
§ Au 31 décembre 2022, Foncière Euris détient principalement
deux centres commerciaux en exploitation en Pologne, à
Cracovie (Serenada et Krokus).
§ Le 23 novembre 2022, suite à la signature d’un compromis
avec NEPI-Rockcastle, il a été mis fin à l’ensemble des
procédures et recours actuels et futurs sur le sujet de lacession
avortée du projet immobilier « Krakowianka » en 2018, qui
avait conduit à l’ouverture d’une procédure d’arbitrage. Dans
ce cadre, un montant de 16 M€ a été encaissé par les sociétés
polonaises Centrum K et Centrum S, propriétaires des centres
commerciaux Serenada et Krokus à Cracovie.
Il est rappelé que, comme indiqué dans le communiqué de presse
de Foncière Euris du 28 juin 2022, Foncière Euris et Euris ont
obtenu, dans le prolongement de l’extension de deux ans de la
durée des plans de sauvegarde de Rallye, Foncière Euris, Finatis et
Euris, un accord de principe (« l’Accord d’Extension ») de leurs
banques CACIB, Natixis, HSBC et Société Générale portant
notamment sur une extension de la maturité (i) des opérations de
nature dérivée et (ii) du «Protocole SG »(créance postérieure d’un
montant de 5 M€, portant intérêts, qui a été reconnue comme
étant due par Foncière Euris à Société Générale dans le cadre d’un
protocole transactionnel conclu en 2020). L’Accord d’Extension est
entré en vigueur le 29 juillet 2022, reportant ainsi l’échéance des
opérations concernées de Foncière Euris au 31 décembre 2024.
§ La quote-part au niveau de la société Foncière Euris dans les
programmes immobiliers est évaluée au 31 décembre 2022 à
34,4 M€, dont 2,6 M€ de plus-values latentes, sur la base des
dernières valorisations disponibles réalisées au cours du
second semestre 2022, dans un contexte inflationniste
(expertises indépendantes de JLL en septembre 2022 pour le
centre commercial Serenada et en décembre 2022 pour le
centre commercial Krokus, dans le cadre des valorisations
annuelles par des cabinets d’experts indépendants mandatés
par les banques qui financent ces actifs).
Au 31 décembre 2022, la société Foncière Euris détient
directement 57,6 % du capital de Rallye.
Les résultats consolidés de Foncière Euris sont les suivants :
Ces valeurs ne préjugent pas des montants qui pourraient être
effectivement encaissés en cas de cession éventuelle, ceux-ci
pouvant être significativement différents.
Compte-tenu de l’environnement international, le marché des
transactionsconcernantcetyped’actifsrestepourlemoment àl’arrêt.
§ Le résultat opérationnel courant (ROC) s’élève à 1 106 M€ sur
l’exercice 2022, contre 1 171 M€ en 2021, et reflète principale-
ment l'activité de Casino.
§ Le résultat net part du groupe de Foncière Euris est une perte
de 141 M€, contre une perte de 168 M€ en 2021.
Évolution du cours de bourse de Foncière Euris
:
Au cours de l’exercice 2022, le cours de Bourse de l’action Foncière
Euris est passé en moyenne mensuelle entre le mois de janvier 2022
et le mois de décembre 2022 de 9,49 €à5,47 €. Les cours le plus bas
et le plus haut de l’année se sont établis respectivement à 5,00 € et
9,95 €.
Le résultat social 2022 de Foncière Euris est une perte de 524,5 M€,
contre une perte de 418,7 M€ en 2021. Il inclut une dotation pour
dépréciation sur titres Rallye de 519,7 M€. Les titres Rallye détenus
par Foncière Euris sont ainsi intégralement dépréciés au 31
décembre 2022 pour tenir compte de l’évolution de la valeur d’utilité
CARPINIENNE DE PARTICIPATIONS | Rapport Annuel 2022
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